股票怎样使用杠杆 存量房贷利率10月31日前批量调整 多家银行密集回应

　　金融投资网记者 吉雪娇

　　新一轮存量房贷利率调降正式拉开帷幕。

　　9月29日，中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策，包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限。

　　同日，市场利率定价自律机制发布倡议，明确各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整。

　　新政发布后，银行密集响应。截至目前，工商银行（601398）、农业银行（601288）、中国银行（601988）、建设银行（601939）、交通银行（601328）、邮储银行（601658）六大国有行，多家股份行及部分城商行均发布公告，表示将依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。

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　　下调“时间表”明确

　　操作细则即将发布

　　存量房贷利率下调“时间表”正式明确。根据市场利率定价自律机制发布倡议，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限(如有)。

　　根据人民银行此前发布消息，此轮调整将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点。

　　截至目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大国有行，招商银行（600036）、兴业银行（601166）、浦发银行（600000）、中信银行（601998）、民生银行（600016）、光大银行（601818）、平安银行（000001）、华夏银行（600015）、广发银行、浙商银行（601916）、渤海银行、恒丰银行等股份行，以及部分城商行均发布公告，表示将依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。

　　从公告来看，各家银行均表示，将在2024年10月12日发布存量房贷款利率调整的操作细则，并于10月31日前完成调整工作。相关事宜将在银行官方网站、微信公众号、网点等渠道发布。

　　利率加减点将调整

　　多数借款人可一键式操作

　　与此同时，工商银行、建设银行等还回答了关于存量房贷利率调整常见问题。

　　对于购房者而言，如何判断房贷是否在本次利率调整的范围之内？对此，建设银行指出，房贷利率是在LPR(贷款市场报价利率)基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR，仅调整利率加减点。按照《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，如果房贷利率加减点高于-30BP，且高于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率政策下限(如有)，则在本次存量房贷利率批量调整范围之内。

　　从房贷利率调降幅度来看，建设银行指出，对于在本次存量房贷利率批量调整范围之内的，一般情况下利率加减点将调整至-30BP。但是，对于目前新发放商业性个人住房贷款利率设有政策下限且利率下限加减点高于-30BP的城市，则本次利率加减点仅调整至所在城市利率政策下限。例如，房贷利率当前定价为LPR+20BP，且所在城市已取消首二套商业性个人住房贷款利率政策下限，则房贷利率定价本次将调整为LPR-30BP，调整后利率加减点下降50BP。

　　“每位客户存量住房贷款下降幅度取决于当前的贷款执行利率、所在城市目前执行的新发放房贷利率政策下限等多种因素，我行将按照金融管理部门相关要求和倡议进行调整。”工商银行指出，目前来看，除北京、上海、深圳执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。

　　值得关注的是，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异，但在重定价日后，利率将降至全国新发放房贷利率附近。

　　此外，调降方式方面，倡议鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，为借款人提供便利。

　　工商银行表示股票怎样使用杠杆，借款人无需提出申请或提供材料，该行将于10月底前实施统一批量调整，让借款人“不跑银行”即可享受利率下调。调整完成后，将以短信等形式通知借款人，后续也可以通过手机银行查看调整结果。

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